- 고성능 단열재·창호·폐열회수가 만드는 에너지 기적…

- 단순 보수 넘어 ‘탄소중립 솔루션’으로

출처 : 생성형 AI 기반 편집 이미지 (챗GPT)

전 세계가 기후 위기 대응과 탄소중립 달성을 위해 가파른 속도로 움직이고 있는 가운데, 정작 우리가 매일 숨 쉬고 생활하는 ′건축물′이 탄소배출의 거대한 사각지대로 지목되고 있다. 국토교통부 데이터에 따르면 국내 건축물 중 30년이 지난 노후 건축물의 비율은 이미 40%를 넘어섰다. 단열 성능이 떨어지고 에너지가 줄줄 새는 이 노후 건축물들은 막대한 냉난방 에너지를 소비하며 도시 탄소 배출량을 끌어 올리는 주범 역할을 하고 있다.

이러한 환경 문제를 근본적으로 해결하기 위해 정부가 적극 추진 중인 카드가 바로 ′그린리모델링(Green Remodeling)′이다. 하지만 여전히 많은 대중은 이를 단순한 인테리어 공사나 미관 개선 정도로 인식하곤 한다. 2025년 6월 국토교통부의 보도자료 「’25년 공공건축물 그린리모델링 261동 지원」에 따르면, 홍성준 녹색건축과장은 "그린리모델링은 건물분야의 에너지 성능을 개선하고, 탄소배출을 저감할 수 있는 기존건축물 온실가스 감축의 주요 수단"이라며, "건물의 뼈대와 피부를 바꾸어 에너지 효율을 극대화하는 철저한 ‘공학적 탄소중립 솔루션’"이라고 밝혔다. 건물의 에너지를 잡는 그린리모델링의 핵심 기술 3가지와 그 메커니즘, 그리고 실질적인 데이터가 증명하는 효과를 취재했다.

에너지 유출 원천 봉쇄… 3대 핵심 기술의 공학적 메커니즘

그린리모델링의 핵심은 건물이 머금은 열을 빼앗기지 않고(패시브 기술), 버려지는 에너지를 재활용하는(액티브 기술) 공학적 메커니즘에 있다. 그 중심에는 고성능 단열재, 고성능 창호, 그리고 폐열회수환기장치가 있다.

출처 : 그린리모델링창조센터 | 생성형 AI 기반 편집 이미지 (챗GPT)

고성능 단열재: 외피를 감싸는 든든한 방패

기존 노후 건물은 단열재가 얇거나 시간이 지나며 침하하여 벽체를 통한 열 손실이 극심하다. 그린리모델링은 기존 대비 열전도율이 극도로 낮은 진공 단열재(VIP), 페놀폼(PF) 보드 등 고성능 단열재를 외벽과 지붕, 바닥에 촘촘히 보강한다.

이는 건물 전체에 두꺼운 패딩을 입히는 것과 같아서, 겨울철에는 내부 온기가 밖으로 빠져나가는 것을 막고 여름철에는 외부의 복사열이 실내로 유입되는 것을 원천 차단한다.

고성능 창호: 열 손실의 가장 취약한 고리 차단

건물 전체 열 손실의 약 30~40%는 창호에서 발생한다. 기존의 알루미늄 단창이나 일반 유리는 열을 그대로 통과시킨다. 그린리모델링은 이를 ′로이(Low-E) 유리′가 적용된 이중창 혹은 삼중창 시스템 창호로 교체한다. 로이 유리는 은(Ag) 성분의 금속막을 코팅하여 가시광선은 투과시키고 냉난방을 좌우하는 복사열(적외선)은 반사하는 성질을 가진다. 여기에 창과 창 사이에 열전도율이 매우 낮은 아르곤(Ar) 가스를 주입하고 기밀성을 높여 창문 틈새로 바람이 새는 현상까지 완벽히 차단한다.

폐열회수환기장치: 버려지는 열로 실내 공기를 깨끗하게

건물의 단열과 기밀 성능이 극대화되면 실내 공기가 탁해질 수 있어 강제 환기가 필수적이다. 이때 일반 환기구를 통해 창문을 열면 어렵게 데우거나 식혀둔 실내 공기가 그대로 빠져나가 에너지가 낭비된다. 폐열회수환기장치(열교환 환기장치)는 실내의 오염된 공기를 밖으로 내보낼 때, 그 공기가 가진 열에너지를 최대한 회수하여 에너지 손실을 최소화한다. 그리고 외부에서 들어오는 신선하고 차가운 공기에 이 열을 전달하여 미리 데운 후 실내로 공급하는 메커니즘을 가진다. 신선한 공기를 마시면서도 환기로 인한 열 손실을 70~80% 이상 줄일 수 있는 액티브 기술의 핵심이다.

데이터가 증명하는 효과… 실제 에너지 사용량 기반 분석

이 기술들이 결합했을 때의 효과는 막연한 예측이 아닌 데이터로 증명된다. 한국태양에너지학회 논문(「실제 에너지 사용량 기반 공공 어린이집의 그린리모델링 효과 분석을 위한 데이터셋 구축 및 분석」) 등 최근 연구에 따르면, 노후 공공건축물에 그린리모델링을 적용했을 때의 에너지 절감률은 독보적이다.

출처 : 한국태양에너지학회 논문 기반 수치 활용 | 생성형 AI 기반 편집 이미지 (챗GPT)

서울시 내 국공립 어린이집을 대상으로 그린리모델링 전후의 실제 데이터를 분석한 결과, 냉난방 등에 쓰이는 건물 에너지 소요량은 최대 67%까지 감소했으며, 환산된 1차 에너지소요량은 최대 46%가 감소한 것으로 나타났다.

결과적으로 가스 및 전기 소비가 줄면서 탄소 배출량은 약 27.4%나 감축되는 구체적인 성과를 거두었다. 특히 고성능 창호와 외벽 단열 보강이 전체 에너지 절감 기여도에서 가장 압도적인 비중을 차지하며 핵심 기술의 가치를 입증했다.

단순 비용 절감 넘어 ′자산 가치 상승′과 ′탄소중립′ 두 토끼 잡는다

그린리모델링의 결과물은 매달 청구되는 고지서의 숫자가 줄어드는 것에만 그치지 않는다. 실질적인 가치는 건물 자체의 ′자산 가치 상승효과′로 이어진다. 친환경·고효율 건축물 인증을 획득한 건물은 장기적인 유지관리 비용이 대폭 절감되므로 부동산 시장에서 더 높은 가치로 평가받는다. 또한 결로와 곰팡이가 사라지고 실내 미세먼지가 제어되는 등 거주 환경의 쾌적함과 안정성이 향상되어 건물의 감가상각을 늦추고 내구수명을 대폭 연장한다.

대한민국이 선언한 ′2050 탄소중립′이라는 거대한 목표를 달성하기 위해서 새로운 제로에너지 건축물을 짓는 것만큼이나, 이미 도시에 있는 40% 이상의 노후 건축물을 고쳐 쓰는 그린리모델링은 이제 선택이 아닌 ′필수′다. 기술적 메커니즘을 기반으로 무장한 그린리모델링은, 노후 건축물을 탄소배출의 주범에서 기후 위기를 극복하는 가장 영리한 탄소중립 솔루션으로 탈바꿈시키고 있다.

제6기 그린리모델링 대학생기자단 안제준 기자

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